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2009亚细亚之华丽转身

时间:2019-01-31 20:32:42 来源:互联网 阅读:0次
2009亚细亚之华丽转身 3月7日,在当地家居生活广场举行的建材促销活动上,亚细亚瓷砖展位的2000份促销特价刊被装修用户一抢而光,广告公司连夜又加印了3000份!而当日共有15个工作人员同时开单 (一)影响装潢造价的几个主要因素 1.装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。 在装饰前应首先确定装饰的内容(如做多少橱柜、用涂料还是壁纸、吊什么样的顶、选什么洁具和铺什么料的地板等),然后再根据内容准确计算工程量(工程量中包含人工和材料)。 2.装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素。 例如是管线,走明线就便宜、走暗线就贵; 普通吊顶较便宜、而较复杂的有高低层次的吊顶就会贵一点;同样铺地板,实木地板与复合地板的人工费是不一样的; 另外,不同档次的洁具的安装费用也会 有出入,安装3000元一套的与30000元就是不一样。 3.装饰档次是影响造价的关键。 同样的材料或设备,原装进口产品、合资企业产品同国产的产 品在价格上相差悬殊。如同样是洁具,国产的为 1至 3千元左右,而 合资的,一般在 5至8千元左右,那进口的则至少 1万元以上,有的甚至超过 3万元。对一般人而言,选材是很讲究的。重要的原则就是重点部位宜视自己的经济能力适当用一些材料,其它地方则可用一些普通材料,这样造价就会降下来。如在选用乳胶漆时,墙面用漆可用的弹性涂料,而顶面则可用普通的哑光涂料。 4.市场价格浮动也是一个因素。 要及时了解市场行情,采购时多在质量和价格上进行一番“货比三家”,当然找生产厂家的直销单位或代理商。在包工包料 时也应了解材料的行情和用量,以免被“斩”。 5.施工单位的级别不同,收费标准也有所不同----级别越高价格就越贵。 撇开施工质量,单是装潢公司的规模大、办公地段好、场地大等, 所开销的管理费用也就大。 (二)确定装饰项目和装饰标准 装饰项目和装饰标准,应根据住房的条件和家庭的经济情况加以综合考虑,既不要照搬别人的样子(这会失去自我风格),也不要盲目攀比,因为装饰的档次和要求各家都不尽相同,价格也会相差很大。 如以普通居民中档装饰标准为例(房型按两室一厅一橱一卫双阳 台的住宅假设):卫生间、橱房用地砖铺地、瓷砖贴墙面; 卫生间的顶用PVC 塑料扣板做吊顶; 厨房天花板用仿瓷涂料; 室内墙面刷半光涂料,天花板用哑光涂料; 客厅(餐厅)做一米高左右木墙裙,地面走道 铺通体砖; 卧室地面铺木地板、装木暖气罩,木挂镜线或木装饰线,通长木窗帘盒,双包木门套; 内窗加铝合金推拉窗,阳台封铝合金窗,换铝合金门连窗; 灯具用吸顶环形艺术灯,改拉线开关等。这样装饰项目和装饰标准的造价按目前上海市场价来算需 2万元。厨房设备、橱具更新:用防火板做橱柜、吊橱柜,用大理石或不 锈钢做台面,用不锈钢洗盆及水龙头; 柜式深型排油烟机、煤气灶及热 水器; 电器开关、插座、线路、照明改造等,按目前上海市场价估算越 8000元。 卫生间设备更新:选用中外合资企业生产的中卫生洁具,洗脸 盆加大理石台面,坐厕、浴缸、皂缸、纸缸,不锈钢喷头、水龙头、毛巾架、浴帘杆及帘、大镜子或镜箱,壁灯、排气扇等,按目前上海市场 价估算越 7000元。以上三项合计,需 3.5万元左右(不含家具及家用电器)。 (三)掌握造价估算的方法 家庭装饰造价的估算一般有两种方法: 1.直接费用+(直接费用X综合系数)=总造价 直接费用包括:材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般 为1.5%,人工费一般1工日约为30至50元。综合系数包括:利润、各种施工收费、税金费,一般为 20%左右。 其中税金约3.8%,管理费约7-10%左右。假如:直接费用为 2万元,综合系数为 20%的话, 总造价=20,000+(20,000X20%)=24,000元。 上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”,即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那些要求装饰的人士很重要, 假如50万元的装饰总费用,相差1、2个百分点就是上万元的价差。 但一般的装潢公司是采用比较简单的方法,即总造价=材料费+人工费, 因此,在实际中还得灵活掌握、仔细计算,切不可生搬硬套。 2.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价 假如:乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元,所要涂刷的面 积为150平方米的话,那墙面工程的单项工程价就等于2250元,将各项工程的单项造价逐一算出,然后相加,其总和就是总造价。 总造价中已包含清楚施工垃圾和运费,不要被重复计算。如果由用户自己提供材料或设备,则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算,一般采用包工包料的方法比较多,特殊装饰的价格另议。 价格经双方协商同意后就可以签订装饰合同书,在合同中要注明总造价一次包死,如发生变更,则另做增、减帐处理。在合同中还要写明工期、质量、付款方式和保修年限等条款。合同经双方签字盖章后即刻生效。这时需预付总造价的30-50%左右的工程备料款,余款可根据具体情况采用分期支付,也可以在验收合格后一次付清。 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
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